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Column

コラム

◆不動産の査定調査実務


こんにちは。
㈱REGATEの金城です。


本日の査定コラムテーマは
不動産査定調査コラム~南城市つきしろ 戸建て~
です。


今回の査定物件は非線引き区域 用途指定ありの戸建ての調査です。

ではど~ぞ~

◆南城市つきしろ


今回査定調査した物件は
「南城市つきしろ」
にある戸建てです。

非線引き区域 南城市都市計画区域
居住環境保全地区
建蔽率60%
容積率200%
その他特筆する制限等なし

同エリアは区画整理された平坦な土地で近年人気が高まりつつある土地です。
現在建築中の南部東道路が開通されることを見越してさらなる価格の上昇が見込めそうです。

建物が築浅で綺麗という条件はいいのですが、面積が小さく、一般住宅のニーズを満たせないことがネックになりそうです。

◆接道・給水排水経路を見る

区画整理地のため接道は申し分ありません。
給水管も問題なし。
平坦地で側溝もあり排水経路もしっかりと勾配を確保出来ています。

◆湿気が最大のネック

築年数も浅いため物件の問題点はほぼ見当たりません。
このつきしろエリアは湿気が多い地域として有名です。
湿気の影響によって建物の状態が一般的な地域よりも早く劣化すると言われています。

◆査定結果


今回の査定は上記のもろもろを考慮して
1700万円となりました。

新型コロナウィルスの感染症が落ち着いてきてだんだんと沖縄の物件が動き出しているので
今後の見通しが明るいエリアには違いありません。
南部東道路が開通すれば空港とのアクセスも都心部へのアクセスも良くなるので
今後も注目のエリアですね。


では~



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