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不動産売買市況速報

弊社は日々の業務の中で不動産売買の取引事例を収集しています。

ここ掲載されている情報はマーケットの売り出し情報から掲載が無くなったものを抽出し、
おおよその成約価格を推測している情報なので実際に成約した価格までは収集できません。

成約した時期と最終的に売り出ししていた価格を公表することにより、
お客様が不動産をご売却・ご購入するときの参考にしていただければと思います。

  • 2021.01.04

    沖縄県中南部の不動産市況速報  
    備考:
    2021.1.4 沖縄県中南部の不動産売買取引市況速報
    リンクは一か月で切れます
    ↓以下をタップしてください

    戸建て市況速報PDF

    土地市況速報PDF

    ※このデータは弊社独自の調査によるものです。
    ※新築物件に関してはデータの信ぴょう性が薄く、誤った結果になることがあります。
    ※成約情報はリアルタイムではありません。
    ※成約情報には売り止めの可能性もあります。
    上記を踏まえて参考程度にお取り扱いください

    ----------------------------------------

    ツイッターでは同業者さんとふざけてます。
    あまり参考になるようなことは呟きません(笑)
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    不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
    不動産売買市況速報
    ※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

    それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。



    不動産自動AI査定システム
    ↑沖縄県南部の不動産の価格を調べたい方はお気軽にご利用ください。

  • 2020.12.28

    2020年市況速報のまとめ  
    備考:
    ◆2020年12月28日更新
    【2020年12月 沖縄県中南部の不動産取引事例まとめ】

    弊社は昨年から不動産市場の調査として日々の取引事例を追いかけています。
    2020年の沖縄県南部エリアの不動産売買の現況を踏まえて今後の見通しを予測していきます。
    いつものごとく私の経験と偏見とが入り混じるので参考までに読んでください(笑)

    今年の一月から始めた月次レポートですが、
    一年間継続することができました。

    今回は2020年12月単体の市況の印象と
    改めてコロナの一年を振り返る内容にしてみようと思います。


    ◆沖縄の不動産市場の変化は?

    2020年12月の沖縄の不動産市況について

    -----------------------------
    提携業者さんたちから聞いた声

    客足が減った
    融資審査が厳しい
    審査落ち(ローン解除)が増えた
    -----------------------------

    上記の声が私の身の回りの業者さんたちの大多数の声。。。

    私の率直な意見としてはこの12月の暗雲は
    3月くらいの自粛と5月ごろの緊急事態宣言の時に予想していた通りという感じ。
    経済が止まることで営業成績が悪化することは明白でしたね。。

    その流れで
    「冬のボーナスカット」
    「昇給なし・減給」
    が現実に・・・

    沖縄の経済を支える人の流れ(主に観光客)がストップしたことで企業の業績が大幅に悪化。

    会社がやばそうなのに
    「こんな状態で家なんて買ってられない」
    という予想がほぼ現実のものになったんじゃないでしょうか??

    今月に入ってからの問い合わせの減少具合は目を見張るものがあります。
    私のような実需不動産(住宅)を取り扱う業者は今後この波の流れが押し寄せてくるんじゃないでしょうか?


    ◆2020年12月 沖縄県中南部市町村別の不動産売買取引のまとめ

    まずは12月の取引をまとめたグラフをご覧ください。
    2020年12月 市町村別の不動産取引事例まとめ
    ↑ここをタップするとPDFでアップにできます

    <戸建て>
    南城市の落ち込みが目立ちます。
    全体的には売り出しがマイナスになっている状況です。


    <土地>
    南部地域の市況が先月に引き続き悪化した印象です。
    成約よりも売り出しのマイナスが目立ちます。
    この状況は4月頃の緊急事態宣言と似ているので、年明けからしばらくは成約も落ち込みそうです。



    ◆2020年12月 沖縄県中南部全域の不動産売買取引のまとめ

    2020年12月 沖縄県中南部の不動産取引事例まとめ
    ↑ここをタップするとPDFでアップにできます

    中南部全域での月別比較を見てみると
    12月は売り出しも成約も戸建て、土地ともにマイナスとなりました。
    先月の持ち直しへの期待が高まっただけに警戒感を拭えない結果となっています。


    ◆2020年の統計まとめと感想

    2020年を振り返ってみて。
    「沖縄の不動産バブルがどうなるかな~?」
    「東京オリンピックがどう影響するかな?」
    という感じのスタートだったのを覚えています。

    蓋を開けるとコロナ。。。

    何をしてもどこにいてもコロナに振り回された一年でした。

    ただ、コロナによる不動産価格の変動って住宅関連ではあまりみられなかったのも事実。

    冒頭に述べたように冬のボーナスカットとかが現実になったので
    コロナの影響は今からやってくるという見方が正解かも。。。

    自粛の限界
    経営破綻

    これらは確実に今から噴出してくると思います。

    政府や自治体の給付金では経営を継続できない企業も増えてきます。
    現段階でワクチンがどの程度の効果を出すのか読めません。

    沖縄の不動産暴落を
    「くるか?くるか?」
    と警戒をしていただけに
    「意外に変わらんね??」
    という感じだった9月ごろ。。。

    本当の崩壊の足音は今、真後ろまで迫っているのかも。。。怖い・・・

    「警戒しておいて何もなかったね」
    という方が絶対いいので
    楽観視せずに目の前の案件を丁寧に対応していきます。


    では~

    ※こんな感じで毎月の統計と私の見解を発表していこうと思います^^
    沖縄県の中南部で不動産売買をご検討の方はお気軽にご相談ください。市場の動きを見ながら様々なアドバイスを提供させていただきます。

    個別に具体的な査定価格を知りたい方は
    不動産自動AI査定システム
    をお試しください。完全無人で自動査定ができます♪

    また不動産に関するご相談は
    不動産に関するご相談窓口
    からお気軽にお問い合わせください^^

    では~

    ※最後まで読んでいただいてありがとうございます。

    今後も「沖縄の不動産あるある」「沖縄の不動産売買」「不動産売買のケーススタディ」についてもいろいろと書き綴っていこうと思いますので、応援よろしくお願いいたします。

  • 2020.12.28

    沖縄県中南部の不動産市況速報  
    備考:
    2020.12.28 沖縄県中南部の不動産売買取引市況速報
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    ※このデータは弊社独自の調査によるものです。
    ※新築物件に関してはデータの信ぴょう性が薄く、誤った結果になることがあります。
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    ※成約情報には売り止めの可能性もあります。
    上記を踏まえて参考程度にお取り扱いください

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  • 2020.12.27

    沖縄県中南部の不動産市況速報  
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    2020.12.27 沖縄県中南部の不動産売買取引市況速報
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  • 2020.12.26

    沖縄県中南部の不動産市況速報  
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    2020.12.26 沖縄県中南部の不動産売買取引市況速報
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  • 2020.12.25

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  • 2020.12.24

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  • 2020.12.23

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  • 2020.12.22

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