沖縄県南部
不動産売買

【南城市字つきしろの不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は南城市字つきしろの査定調査に行ってきました！

南城市字つきしろの不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

非線引き区域
特定用途制限区域　居住環境保全地区
建蔽率６０％
容積率２００％
南城市つきしろといえばあの有名なコストコが出店されることと那覇空港自動車道インターチェンジの開通予定でここ数年で知名度がぐんと上がり、県南部エリアでは注目されている地域の一つです。

詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

つきしろの歴史

• 2021年12月　世帯数560戸　人口1305人
• 2013年4月　以前のつきしろ（佐敷、志喜屋、垣花）が字界統合をし、南城市「字つきしろ」が誕生
• 2009年12月　公共下水道への供用開始　汚水処理施設、浄化槽の役割が終了
• 2002年4月　防犯灯　及び　汚水処理場を㈱大京建設より移管
• 1998年5月　世帯数240戸　人口801人
• 1996年4月　つきしろ公民館落成
• 1989年9月　世帯数155戸　人口600人
• 1985年9月　つきしろ児童公園落成（佐敷町による）
• 1979年4月　つきしろ行政区誕生、つきしろ自治会発足　世帯数56戸　人口267人
• 1976年5月　住宅第一号入局
• 1975年11月　宅地造成完了
• 1973年（S48）2月　つきしろの街完治造成着手

つきしろ自治会HPより抜粋

自治会のHPによるとつきしろの街が開発されたのは昭和４８年に造成着手、昭和５０年宅地造成完了したようです。
当初、世帯数はそんなに多くなかったようですが、ここ数年人口は増え続けています。
つきしろは天空の街と呼ばれるように高台に位置していますが査定依頼地は見晴らしの良い区画でした。

近隣の取引事例など
つきしろエリアは５，６年前までは坪単価５万円前後でしたが、直近の成約では坪２５．５万円という事例となっております。数年で約５倍です。ｗ
那覇自動車道全面開通とコストコオープン後はもっと上がると予想してます。

査定結果は？

査定結果は2600万円で提案しました。
直近で同エリアでの取引事例の坪単価で査定提案しましたが、急ぎでなければ来年以降の動向を見てからの売却をアドバイスしました。

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それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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