沖縄県南部
不動産売買

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。

今回は八重瀬町字友寄戸建ての査定に行ってきました。

査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化区域
・建蔽率/容積率　70％/150％
※角地緩和＋10％
・校区　白川小学校、東風平中学校
・接道　42条1項1号（大倉ハイツ内線　町道）

築48年RCB造で建物の一部に爆裂が確認出来ましたが室内の状態も良好なため、まだまだ使用できると判断しました。

角地の整形地なので将来的に土地として売却する際も売却しやすい土地になります。

2.販売事例

土地販売事例

・近隣の外間地域で坪10万円（不整形地）、坪20万円（傾斜地）が販売中

・友寄地域では坪14万円（不整形地）～坪41万円（既存宅地）と大きく幅があります。下図にある通り、市街化区域、市街化調整区域などが影響しています。

下図
・色付き　市街化区域
・青点　　市街化調整区域（緩和地域）

※八重瀬町　都市計画図より引用

土地成約事例

外間及び友寄地域では、約50坪～60坪の整形地で坪30万円～35万円で成約しています。

戸建て販売事例

・築48年RC造　　　    1,500万円　　土地46坪　　建物20坪
※連棟式

・築30年RCB造　   　  3,780万円　    土地62坪　　建物29坪
※約3年半販売中

査定結果は？

査定価格1,700万円で算出しました。

建物解体し更地での売却も想定しましたが解体費用などを加味すると手残りが少なくなる可能性があったので現況販売での提案になりました。

ご縁がありましたらブログ，インスタにて紹介したいと思います♪

ではでは～