沖縄県南部
不動産売買

こんにちは～

(株)REGATEの金城です。

最近SNSで話題のしみけんさん。

セクシー男優としてたくさんの男の子に夢を見せてくれている偉大な方です。

彼が不動産屋に騙された！という事をyou tubeやXなどで拡散しているのを見かけました。

ざっと内容を確認したらこんな感じ

・すでに都内の不動産を幾つか運用中

・新潟の一棟木造APを買う「８部屋中６部屋入居　利回り13％」

・大学が近いので賃貸で回りやすいと判断

・手付解除の期間経過後「６部屋中4部屋退去通知」

・退去の情報を事前に知らされなかったとして激怒

・決済保留

・仲介責任で訴えようか検討

という感じでした。

いや～。しみけんさん。

たまに流れてくるyou tubeとかでも見るし、作品ももちろん見たことあるし、嫌いじゃないんですけど、

不動産屋目線の私からの意見だと「違約解約かこのまま買うしかない」だと思うんですよね～

私も全部の情報を入手したわけじゃないんで、穿った見方をしてしまうかもですけど、不動産投資をする上で大事な事なので書いておきます。

途中で売り主の都合で三為になる？そんなことある？とか

実際に現地を見たのか？もしかして見ないで買った？とか

近隣の不動産情報（賃貸相場など）を自分で調べたのか？不動産屋の言い分を真に受けてない？とか

売買契約書と重説の内容をちゃんと見たのか？

もしかして修繕履歴を提示してもらっていない？とか・・・

※古いアパートばかり持ってて漏水ばかりしている大家さんもいるので修繕履歴は大事です

あと、新潟のどの辺かわかりませんが地方の13％の利回りアパートってそんなに投資効率が良くないっていうイメージしかなくてｗｗｗ

こんな感じで不動産投資をする上で見落としちゃいけないことをたくさんスルーしているように見受けられます。

当初「大学が近いから退去があっても回転する」という目論見で購入したのであれば、一気に四件の退去も織り込み済みだし。。。というか学生メインの物件なら今の卒業前の時期だから四件一気に退去というのも普通にあり得るし。。。

とまあ、あと実務的に言えば収益物件の売買契約書には

「現状の賃貸契約を承継して賃貸人の立場を引き継ぐ」

ってなっているはずなので、退去を事前に知っていたのかどうかって言うのは解約事由に当たらない気もしますし・・・・ていうか入居者は遅かれ早かれいつかは退去しますし。。。

だって「回転しやすい」っていう目論見があったんでしょ？卒業時期に学生が退去するのも仕方ないよね？って・・・

不動産屋さんが事前に退去を知っていて黙っていたのか？とかが争点になるのかというと、たぶんそこで争ってもしみけんさんにメリットのある答えは出てこないな～と思うし。

騙すつもりで告知しなかった？っていうけども

退去通告が届いていたけどそれは管理会社の仕事で仲介の担当までタイムラグがあるのは普通だし。。。

一月の契約時点で担当者が「退去するかも」って聞いてても、それは確実な情報じゃないし。

一か月前の退去通告が一般的だから、三月に退去したい場合にちゃんとした退去書面を出すのが二月になるというのも十分にあり得る話だし・・・

とまあ突っ込みどころはたくさんありまして・・・

ちなみになぜこの話題を取り上げたかというと、今旬の話題だからというのと、私のこのブログやコラムは不動産投資に興味がある人が結構読んでくれているらしいので、その方々に注意喚起を促すうえでもイチ不動産屋目線の意見を述べようと思った次第です。

やっぱり一番の結論として土地勘のない地方の不動産は買うべきではないです。

という事をみなさんにお伝えしたかったという事でお話を終わりにします。

しみけんさん。今後も応援してるのでみんなを楽しませてください！

気になる方はリンクを張りますので見てみてください

では～

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