沖縄県南部
不動産売買

こんにちは～。
株式会社REGATEの金城です。

今回は、先日発表された公示地価のニュースをもう少し深掘りして、
沖縄にフォーカスしてリアルなところを書いてみますね。

■ まず今回のポイント（沖縄）

ニュースでも出てましたが、

13年連続で地価上昇

全用途平均 +6.6％前後

全国2位の上昇率

という、相変わらず強い内容です。

実はこれ、1年2年の話じゃなくて、

👉 10年以上ずっと上がり続けている異常な強さ

なんですよね。

実際、2025年でも
・+7.2％上昇
・12年連続上昇
・全国2位
という流れが続いています

つまり今回の結果は、

「特別な年」じゃなくて「ずっと続いているトレンドの延長」

です。

■ 沖縄だけがここまで強い理由

これ、全国と比較するとかなり特殊です。

理由はシンプルで、

① 観光が完全にエンジンになっている

・ホテル開発
・リゾート投資
・商業地需要

→ 商業地の底上げ

② 人口が増えている（ここ重要）

日本で珍しく、

👉 人口が増えている県

住宅需要が落ちないので、

→ 住宅地も上がる

③ 県外マネーが入り続けている

・投資家
・移住組
・法人

→ 地元需要＋外部資金で「二段ロケット状態」

■ でも現場はちょっと違う景色

ここからが大事な話です。

数字だけ見ると

👉「沖縄の不動産、絶好調！」

なんですが、

現場の体感は少し違います。

■ “上がってるけどキツい”

実際はこんな感じ👇

土地 → 上がる

建築費 → めちゃ上がる

金利 → 上がり気味

結果…

👉 「買えない人が増えている」

これ、最近かなり感じます。

いわゆる

“価格についてこれない層”が増えている状態

ですね。

■ 二極化がかなり進んできた

今回の地価上昇の裏で一番感じるのはココです。

✔ 強いエリア

・那覇
・浦添
・豊見城
・南風原
・八重瀬北部あたり

→ まだまだ上がる

✔ 微妙なエリア

・郊外
・利便性弱い土地
・形が悪い土地

→ 動きが鈍い or 価格調整

つまり

👉 「沖縄＝全部上がる」はもう終わりかけ

です。

■ 今後どうなるか（かなりリアルな予想）

私的にはこう見てます👇

✔ 短期

・まだ上昇トレンドは続く
・ただし伸びは少し鈍化

✔ 中期

・金利の影響がジワジワ効く
・「買える人」だけが市場に残る

✔ 結論

👉 “選ばれる不動産だけが上がる時代”に突入

■ 売却目線で見るとどうか？

これは結構重要で、

今って正直

👉 「売りやすい相場」ではあります

理由はシンプルで、

地価が上がっている（説明しやすい）

まだ買い手がいる

投資マネーも動いている

ただし注意点👇

👉 雑に売ると損する時代

です。

価格設定ミス

タイミングミス

戦略なし

これやると、

「本来もっと高く売れたのに…」が普通に起きます。

■ まとめ（沖縄特化ver）

・13年連続上昇＝異常な強さ
・観光＋人口＋投資で支えられている
・ただし現場は「買えない人増加」
・完全に二極化フェーズへ
・売るなら今は悪くないが“戦略必須”

この公示地価って、

ただのニュースっぽく見えて、

実はかなりリアルな市場の温度を表してます。

沖縄の場合は特に、

👉 「強いけど歪みも大きい市場」

になってきてますね。

このあたり、エリアごとにかなり差が出てきてるので、
気になる方はピンポイントでも全然ご相談ください👍

では～