沖縄県南部
不動産売買

こんにちは～。
株式会社REGATEの金城です。

最近ニュースを見ていて、ちょっと気になる動きが重なってます。

・ガソリンは高騰
・金価格は下落
・中東情勢は不安定

一見バラバラに見えるんですが、、、

これ、全部つながってる話なんですよね。

■ 「安全資産」が揺れている

これまでの常識だと、

戦争や不安定な情勢になると
金は上がるっていうのが定番でした。

ただ今回、

その“当たり前”がちょっと崩れてます。

背景にあるのは、
アメリカ合衆国 の金利上昇。

金って利息を生まない資産なので、

・金利が上がる
・ドルが強くなる

こうなると、

👉「金を持つより利回りある資産の方がいいよね」

っていう流れになります。

つまり今は、

「安全資産＝金」ではなくなりつつある局面です。

■ ガソリン高騰は“リアルなダメージ”

一方で、

イラン を巡る中東情勢の影響で
原油価格は上昇。

結果どうなるかというと、

・ガソリン価格上昇
・輸送コスト増
・物価上昇

これ、もう皆さん体感してると思います。

沖縄だと特に、

「満タンにするのが怖い」レベルになってきてますよね。。。

■ じゃあ軍用地はどうなのか？

ここが今日の本題です。

これまで沖縄の投資でよく言われてきたのが、

「軍用地は安定資産」

・国（実質アメリカ）からの地代
・空室リスクなし
・価格も比較的安定

かなり強いです。

ただ、今のマーケットでは少し見方が変わってきてます。

■ 静かに起きている変化

今の状況をシンプルに言うと、

・金利上昇
・インフレ進行
・生活コスト増

この中で何が起きるかというと👇

① 利回りで比較される時代

軍用地の利回りって
だいたい1〜2％台が多いですよね。

でも今は、

・海外金利はもっと高い
・他の運用先の選択肢が増えている

👉 「あれ？相対的に低くない？」

っていう見方が出てきます。

② インフレに弱い側面

軍用地の強みは「安定」ですが、

裏を返すと

👉 急激には増えない

ということでもあります。

今みたいに、

・ガソリン高騰
・生活費上昇

が続くと、

実質的な利回りは目減りしていきます。

③ “とりあえず買う”時代の終わり

これまでは正直、

「軍用地買っとけば大きく外さない」

っていう空気感ありました。

ただこれからは、

・立地
・利回り
・返還リスク

👉 ちゃんと見ないと普通に差が出る時代です。

■ それでも軍用地が強い理由

とはいえ、

悲観しすぎる必要もありません。

軍用地の本質はやっぱり強くて、

・支払いの信頼性
・空室ゼロ
・長期安定収入

これは他の不動産には無い魅力です。

なので、

👉 “弱くなった”ではなく、“選別されるようになった”

これが一番しっくりきます。

■ 今の局面で大事なこと

今回の流れって、

かなり本質的で、

・金が下がる
・ガソリンが上がる
・金利が上がる

この3つが同時に起きてる時って、

👉 「安全資産ですら比較される時代」

なんですよね。

■ まとめ（ちょっと本音）

正直なところ、

これからの不動産投資は

「何を買うか」よりも
**「どう選ぶか」**の時代です。

軍用地も例外ではなくて、

・安定だから安心
ではなく

👉 安定の中でも差が出る時代

になってきてます。

このあたり、

「自分の持ってる軍用地は大丈夫か？」とか
「今から買うならどこがいいのか？」とか、

結構判断が難しくなってきてるので、

気になる方は気軽に相談ください👍

では〜