不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は那覇市壷川のマンション査定調査に行ってきました！

那覇市壷川マンション査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化区域
・準住居地域
・建蔽率/容積率　60％/200％
・校区　城岳小学校・古堅中学校

1.現地の確認

国道329号線に接道しているワイズエステムコート壷川駅前♪

モノレール壷川駅や国道５８号線にも近くとてもアクセスのいい場所になります。

現在は賃貸しており室内状況は確認することが出来ませんでした。

2.マンション相場

同マンションでは2022年に4,630万円で成約データが残っていました。また同マンション内では4,480万円で販売中の物件があり、近隣ではFrescore壷川駅前が3,999万円、4,999万円で販売されています。

査定結果は？
査定価格3,640万円で算出しました。

収益不動産ということで、利回りで価格を算出させていただきました。

現在同建物で販売されている不動産の価格帯から利回り計算をするとどうしても利回りが低くなってしまい同価格帯での売却は厳しいと感じ上記価格で提案させていただきました。

ご縁がありましたら紹介したいと思います♪

ではでは～