不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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10
December
南城市つきしろの戸建ての査定に行ってきました♪

◆不動産の査定調査実務

こんにちは。
㈱REGATEの金城です。

本日は「南城市つきしろ」にある戸建ての査定に行ってきました♪

 

非線引き区域 南城市都市計画区域
居住環境保全地区
建蔽率60%
容積率200%
その他特筆する制限等なし

同エリアは区画整理された平坦な土地で近年人気が高まりつつある土地です。
現在建築中の南部東道路が開通されることを見越してさらなる価格の上昇が見込めそうです。

また、とある大型商業施設の噂もちらほら聞こえてくるエリアですね。

 

建物が築浅で綺麗という条件はいいのですが、面積が小さく、一般住宅のニーズを満たせないことがネックになりそうです。

 

◆接道・給水排水経路を見る

区画整理地のため接道は申し分ありません。
給水管も問題なし。
平坦地で側溝もあり排水経路もしっかりと勾配を確保出来ています。

◆湿気が最大のネック

築年数も浅いため物件の問題点はほぼ見当たりません。
このつきしろエリアは湿気が多い地域として有名です。
湿気の影響によって建物の状態が一般的な地域よりも早く劣化すると言われています。

 

◆査定結果

今回の査定は上記のもろもろを考慮して1700万円となりました。

新型コロナウィルスの感染症が落ち着いてきてだんだんと沖縄の物件が動き出しているので
今後の見通しが明るいエリアには違いありません。
南部東道路が開通すれば空港とのアクセスも都心部へのアクセスも良くなるので
今後も注目のエリアですね。

 

後日談:他社さんが2100万円で売り出して比較的早期に成約しました。弱気な査定価格だったと反省しましたので今後に活かします!

 

では~

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それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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