不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

BLOG
7月22日
2021
南風原町大名 戸建て査定

【南風原町大名 戸建ての不動産査定に行ってきました】

 

南風原町大名 戸建ての不動産査定&調査

 

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率50%
容積率100%
接道:1号道路

 

1.現地の確認
那覇市首里から南部方面へ抜ける幹線道路近くの物件。
現地は少し大通りから離れているので比較的静かな環境でした。
外壁の塗装などは築年数相応という印象です。
駐車場スペースも並列で3台停められるため高評価となりました。

 

2.近隣の取引事例など
近隣の売り出し事例は比較的少ないエリアとなっています。
南風原町内でも大名エリアは取引事例が特に少ないエリアです。
土地も調整区域の土地が多いので、中古の住宅は希少性が高く評価される傾向にあります。

 

3.地域性
南風原町内外からの人口の流入があるエリアで、旧来の集落地ではありません。
幹線道路や高速入口も近いので広い範囲の顧客層がターゲットになります。


査定結果は?

査定結果は3000~3500万円で算出しました。
希少性が高く、物件の状態も良好なので高めの査定となりました。
室内の状態次第ではもう少し高く評価が出来そうです。

 

 

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※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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