不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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22
July
南風原町宮平 戸建て査定

【南風原町宮平 戸建ての不動産査定に行ってきました】

 

南風原町宮平 戸建ての不動産査定&調査

 

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率50%
容積率100%
接道:5号道路

 

1.現地の確認
建物は築年数と相応の劣化具合が見て取れました。
クラックや建物の沈下などは確認できず、状態は良好です。
上下水道の引き込みなどのインフラも問題なく整備されているので、大きな懸念点は見受けられませんでした。

 

2.近隣の取引事例など
近隣の売り出し事例は比較的少ないエリアとなっています。
南風原町内は中古の住宅や新築住宅、マンションを含め売り出し情報が少ないため希少性が高く評価されるエリアです。
年々、中古住宅の取引価格も土地の取引価格も上昇している傾向にあります。

3.地域性
静かな環境で、旧来からの集落地という感じはありません。
地域にお住まいの方々も昔からの地元民という感じではなく、外の地域からの流入者も多いエリアといえます。


査定結果は?

査定結果は3800~4200万円で算出しました。
土地の形が整形地なのと、希少性を高く評価した査定価格になります。
室内の状態によっては評価が変更になる事があります。

 

 

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不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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