不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市字武富一戸建の不動産査定に行ってきました】

こんにちは。
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字武富内一戸建の査定調査に行ってきました！

糸満市字武富の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率　５０％
容積率１００％
武富は武富でも①武富区画整理地、②武富集落内、③武富ハイツ　でエリア分けされます。それぞれ単価が少しずつ違います。

1.現地の確認
武富ハイツ内の一戸建て、ハイツ内は建て替えしていなければ築４０年～築４５年位のRCB造平家建て（約２２坪）が多いエリアになってます。
今回の査定物件にもそれに該当し、老朽化は見受けられますが１０～１５年以前にリフォームしたようで解体には勿体ない建物です。
建築基準法上の道路：１号道路(糸満市道)
インフラ：上水配管前面埋設・浄化槽エリア
角地で接面道路も広々で将来的な再建築もプランが取りやすそうで良い土地ですが、
学校区域の兼城小中学校までの距離がややネックになりそうですね。

1.周辺の販売状況
ハイツ内には中古住宅が３件販売されていますが強めな価格なため、成約には至ってないようです。
ジワジワと値下がりしてきてます。
弊社では武富集落内で先月成約しており、もうすぐお引き渡しです。

査定結果は？
査定結果は2,480万円で算出しました。
建物がコンパクトな事と、購入者様がリフォームすることを考慮して価格査定を出させていただきました

ではでは～

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