不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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28
July
西原町上原 一戸建査定

【西原町上原の不動産査定に行ってきました】

こんにちは!
㈱REGATEの長嶺です。
本日は西原町上原の査定調査に行ってきました。


西原町上原の不動産査定&調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種中高層住居専用
建蔽率60%
容積率200%
琉大病院、上原高台公園近くの区画整理地です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
前面道路幅員6m、向かいの敷地が更地(契約駐車場)なので余計に道幅が広く感じます。
築25年以内のRC造高床式2階建。※高床式⁼ピロティ(下駄ばき駐車場)

2.近隣の取引事例など
西原町上原エリアでは比較対象物件が少ないです。築年数と構造が同等の一戸建てが4,000万円半ばで販売されております。現在の土地価格相場としては坪単価40万円だと安すぎる印象です。※立地と地形等によります。

査定結果は?

査定結果は4,000万円前後で算出しました。※室内状態次第で査定額増減します。
1階ピロティ部分に3台駐車出来ることがプラス評価になりました。
RC造(鉄筋コンクリート)築20年超えた建物なので、外壁の防水塗装を行えばまだまだ、住めます。

ご縁がありますように!

ではでは~

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

不動産自動AI査定システム
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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:16年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務7年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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