不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

BLOG
7月5日
2024
西原町字我謝戸建て査定

こんにちは。

 

株式会社REGATEの伊波です。

今回は西原町字我謝戸建ての査定に行ってきました。

 

査定&調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化区域
・第一種低層住居専用地域
・建蔽率/容積率 50%/100%
・校区 西原小学校・西原東中学校
・接道 位置指定道路

 

現地調査

築35年のRCB造で外観の状態がよく、室内も清掃が行き届いておりとても綺麗な印象を受けました。

気になった箇所は駐車場入り口が狭くなっている為、軽2台でギリギリという点です。

 

2.成約事例・販売事例

成約事例

・4,598万円 築17年 RCB造 土地60.99坪

・新築木造住宅が3,780~3,998万円で成約していました。

 

販売事例(近隣)

・3,480万円 築48年 RCB造 土地79.5坪 駐車場4台

・新築木造住宅が3,798~4,690万円で販売されています。

上記の新築木造住宅が多くある地域なので構造は異なりますが、価格の参考にしながら慎重に価格設定しました。

 

査定結果は?

査定価格2,730万円で算出しました。

買主による最低限のリフォーム(水回り)価格を踏まえた上で価格算出しました。

ご縁がありましたら紹介したいと思います♪

ではでは~

この記事を書いた人

TEL:080-3987-7226
不動産キャリア:賃貸仲介約9ヶ月
出身地:浦添市
一言:一つ一つの出会いを大切に、丁寧な対応をモットーに頑張りますのでよろしくお願いいたします。

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