不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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13
May
豊見城市翁長 土地の不動産査定

【豊見城市翁長 土地の不動産査定に行ってきました】

 

豊見城市翁長 土地の不動産査定&調査

 

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域
建蔽率60%
容積率200%
接道:1号道路

 

1.現地の確認
高台に位置し海も見える土地でした。
道路の接道も申し分ないし、高低差も無く、比較的好条件の土地といえます。
土地が広すぎるという点だけが唯一のネックといえそうです。

 

2.近隣の取引事例など
近隣の売り出し事例は豊富で緩和区域のエリアでは坪当たり20万円~30万円で取引されている土地が目立ちます。

 

3.地域性
静かな環境で、旧来からの集落地からも外れています。
外部からの流入も多いエリアで近隣の道路開発が目覚ましい地域です。


査定結果は?

査定結果は坪単価28万円で算出しました。

平坦地で余計な造成費用等が無いのがいいですよね。
ただ、土地が広すぎるので一筆での販売には向いていないとおもいます。

 

 

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それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

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