不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。
It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

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11
January
那覇市字安謝 土地査定

こんにちは
㈱REGATEの長嶺です。
今回は那覇市字安謝土地の査定調査に行ってきました。


那覇市字安謝の不動産査定&調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容積率 200%
地区計画:無し
那覇市景観計画区域、住居-1

1.現地の確認
周辺環境は住宅地。
安謝小学校までは徒歩2分以内の立地です。
北・南の両面道路幅員は約4m未満の2項道路
再建築時にはセットバックを要します。
北側は敷地と道路の高低差が2m以上あります。
未登記建物(古家)が2棟、老朽化しているため、解体撤去更地引渡しで提案します。

2.近隣の取引事例など
弊社の事例データだと坪70万円前後。
近隣では坪94万円で販売されています。去年の売り出し開始価格は110万円でしたが徐々に下がってきてます。
現時点で成約に至っていないので、もう少し下がりそうな感じですかね。

査定結果は?

今回の査定結果は8,200万円で算出しました。
二方道路なので2区画でも面白いと思いました!
ご縁に繋がればブログで更新いたしますのでお楽しみに(*^^)v

ではでは~

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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この記事を書いた人

TEL:090-7927-0604
不動産キャリア:18年(賃貸管理業務9年、売買仲介業務9年)
出身地:豊見城市
座右の銘:一期一会   
一 言:マイホーム建築の際に、自身で開発申請、登記関係も、
行いました。建築関係、市街化調整区域の開発も一度ご相談ください。     

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