不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は昨日ブログでも軽く紹介した那覇市泊にあるマンション「フリーベル泊１丁目」の査定をしてきました。

フリーベル泊１丁目査定＆調査

・市街化区域
・商業地域
・建蔽率/容積率　80％/400％
・校区　泊小学校・那覇中学校

1.現地の確認

国際通りや久茂地なども徒歩圏内でモノレール（牧志駅・美栄橋駅）も徒歩10分の好立地です。

査定物件の「フリーベル泊１丁目」が現在築23年となっており、築年数20年前後の物件が少ない地域でした。

近隣マンションでは、築浅マンションではミルコマンションシリーズ、築30年超のライオンズマンションシリーズが多く建築されており、また同様のフリーベルシリーズのマンション「フリーベル泊第２　築21年」も建築されています。

査定物件の「フリーベル泊１丁目」は19世帯と世帯数が少ないマンションになっており、平日の通勤・通学時間によるエレベーターの待ち時間が気になる方や世帯数が少ない分、不特定多数の人の出入りが少ないなど規模の大きなマンションにはないメリットがあるマンションでした。

また階数により世帯数が異なり
・２～５階　１フロア３世帯
・６～８階　１フロア２世帯
・９階　　　１フロア１世帯
の構造となっており６階より上層階はプライベート感の高い物件となります。

2.成約・販売事例

成約事例：レインズでは「フリーベル泊第２」の成約事例が多く掲載されており約39.5万円（㎡単価）で成約しています。

販売事例：近隣では複数のマンションが販売されていますが築年数により販売価格に大きく開きがあります。

・築30年超のライオンズシリーズは約28～31万円（㎡単価）

・フリーベル泊第２　約51.8万円（㎡単価）

査定結果は？
査定価格3,480万円（47万円/㎡）で算出しました。

上記成約・販売事例の価格に開きがあり過ぎると感じ上記価格で提案させていただきました。

理由は近年の土地価格及び建築費用の増加による新築物件の価格上昇につられ中古物件価格が上昇しているのも理解していますが、買い手を無視した価格設定をすると成約までが長期化し依頼主様の希望する時期での売却が出来ないと考えたからです。

ご縁がありましたら紹介したいと思います♪

ではでは～