不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。

今回は八重瀬町字世名城戸建ての査定に行ってきました。

査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化調整区域
・建蔽率/容積率　60％/200％
・既存宅地該当
・校区　東風平小学校、東風平中学校
・接道　42条1項1号（世名城26号線　町道）

※八重瀬町　都市計画図より抜粋

・青点線枠内→市街化調整区域（緩和区域）

・色なし→市街化調整区域（白地）

市街化調整区域（白地）でしたが、既存宅地に該当しているため農業従事者等だけではなく一般の方も購入可能となります。

築47年RC造で建物の一部に爆裂が確認出来ましたが躯体自体に爆裂はなかったのでまだ使用できると判断しました。

2.販売事例

土地販売事例

・世名城地域で坪13万円～坪24万円で販売中

土地成約事例

・世名城地域で坪14万円～坪22万円で成約

戸建て販売事例

・現在世名城地域で販売物件はありません

戸建て成約事例

・新築木造で3,000万円前後で成約

・築6年RC造　土地約100坪　建物25坪　3,980万円

査定結果は？

査定価格1,800万円で算出しました。

世名城地域で土地100坪超あり、セカンドライフなどを考えている人にはピッタリの戸建てだと思いました。

ご縁がありましたらブログ，インスタにて紹介したいと思います♪

ではでは～