沖縄県南部
不動産売買

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。

今回は南城市大里字高平戸建ての査定に行ってきました。

今査定は週末に開催している「南城市大里稲嶺戸建て　見学会」にお越しいただいたお客様からの査定依頼でした。

ご縁に感謝です♪

査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・非線引き区域（居住環境保全地区）
・建蔽率/容積率　60％/200％
・校区　大里南小学校、大里中学校
・接道　42条1項1号（大里グリーンタウン支線12号線　市道）

大里グリーンタウン内にあり，土地が約100坪超の築43年RC造2階建でした。家の裏には約20坪程度の専用庭がありとても贅沢な作りです♪

懸念点としては，高低差が4〜5m程度ある場所なので将来的な再建築の際にはがけ地条例に該当してしまうという事でした。

2.販売事例

大里グリーンタウンでは下記物件が販売中です。

・築45年RCB造　　　    2,480万円　　土地57.36坪　　建物22.5坪
※弊社販売物件

・築25年RC造　   　　　4,480万円　    土地62.94坪　　建物55.75坪
※2024年4月より販売中

査定結果は？

査定価格3,300万円で算出しました。

築43年のRC造ではありますが，建物に爆裂等は確認出来ず建物状態は良好でまだまだ使用可能だと判断しました。

将来的な土地評価でも価格算出しましたが，高低差による擁壁問題（強度確認や擁壁組み直し）などを考えると現状価格よりも低くなってしまう為，最大評価出来る現況価格で算出しました。

ご縁がありましたらブログ，インスタにて紹介したいと思います♪

ではでは～