不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。

今回は西原町字掛保久戸建ての査定に行ってきました。

査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化区域（第１種低層住居専用地域）
・建蔽率/容積率　60％/100％　※角地緩和
・校区　西原東小学校、西原東中学校
・接道　42条1項1号（町道）

現地調査

西原町字掛保久の中でも高台に位置しており、２階バルコニーからは海も見えました。

掛保久エリアは高低差のある場所や道路の狭い箇所も多くありますが、査定地は角地に該当しており２面接道で幅員４ｍ以上ありました。

また地積も約100坪超あるため現況での中古戸建ての売却だけでなく、建売用地として２区画分譲での売却も可能だと考えました。

2.販売事例

西原町掛保久地域では近隣で下記物件が販売中でした。

・新築木造　　　 　3,180万円　　土地34.4坪

・新築RC造　   　　4,230万円　    土地37.3坪

・築44年RCB造　    1,980万円　　土地75.11坪

※築44年RCB造の物件は約１年前から販売中

査定結果は？

査定価格3,000万円で算出しました。

築47年になるため当初は土地価格での価格算出でしたが、室内状態が良好だったため再度価格を見直し上記価格を算出しました。

ご縁がありましたら紹介したいと思います♪

ではでは～