不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は那覇市樋川の査定調査に行ってきました！

那覇市樋川の不動産査定＆調査
今回査定をした物件は那覇地方法務局近くで住宅街の中にある物件でした。

1.現地の確認
住宅街の中に位置し、前面道路が２項道路のセットバック住んでいない状態の為、幅員が約２ｍとかなり狭小でした。
また道路に対し高低差が４～５ｍ程ありました。

2.役所での確認
・市街化調整区域
・第一種住居地域
・建蔽率/容積率　60％/200％
・接道　2項道路
・校区　鏡原小学校・鏡原中学校

２項道路で４ｍ確保が出来ていない為、再建築の際には向かいの土地所有者と狭隘協議が必要な土地でした。

査定結果は？
査定価格８６０万円で算出しました。
近隣の成約状況及び販売状況を確認すると、同様の幅員の物件は坪２０万円前後で推移していましした。
また建物の老朽化も踏まえたうえで、建物解体費用、再建築費用等総合的に判断し、現況販売を想定し上記の価格をつけさせていただきました！

ではでは～