不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は那覇市高良の査定調査に行ってきました！

那覇市高良の不動産査定＆調査
今回査定をした物件は那覇市高良小学校近くで近隣の道路がスクールゾーンに指定されており通学時間は学生が多く通るエリアでした。

1.現地の確認
高良地区の中でも比較的高台に位置する場所にありました。
築年数が４０年超の戸建てということもあり、外壁に亀裂及び爆裂が確認出来ました。
また後方の土地と高低差が５ｍ程ありました。

2.役所での確認
・市街化調整区域
・第一種中高層住居専用地域
・建蔽率/容積率　60％/200％
・接道　４２条１項５条（位置指定道路）
・校区　高良小学校・小禄中学校

前面道路の位置指定道路の種別が里道と私道が混合になった道でした。

査定結果は？
査定価格１，０００万円で算出しました。
高良地区での販売状況及び成約状況を調べると、土地だと坪５５～６０万円程度で古屋付き販売だと坪２０万円程度で販売されていました。今回は建物の老朽化も踏まえたうえで、建物解体費用、再建築費用等総合的に判断し、現況販売を想定し上記の価格をつけさせていただきました！

ではでは～