不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は「八重瀬町字仲座土地」の査定を行いました。
昭和50年代から某施設駐車場として貸している1500坪超えの収益土地でした。

八重瀬町字仲座の不動産査定＆調査

市街化調整区域
登記地目：畑
現況地目：雑種地
緩和区域該当×
既存宅地該当×
接道：無し

査定物件単体での接道がなく、解約後の土地活用は厳しいです。
一団の開発が出来れば良いですが、立地上それも見込みはなさそうです。。

※敷地面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

査定方法

今回の物件は取引事例、販売事例などの査定方法は当てはまらず、収益還元法での査定を採用しました。
※収益還元法とは、不動産やその他の資産が将来生み出すと期待される収益（キャッシュフロー）を基に、その資産の現在の価値を評価する方法です。

• 収益価格 ＝ 1年間の純収益 ÷ 還元利回り

査定結果は？

査定結果は　【1,040万円】　で算出させていただきました。
※敷地面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

坪単価にすると坪1万円を切っているので、査定依頼主様からは安すぎるとのことでしたが、
今回の土地の場合、接道も無くまた建築基準法上の道路から離れているため、借主様が解約した後の土地活用が難しく、購入者様のリスクも考慮した査定結果とさせていただきました。

依頼主様の期待には応えられない査定結果だったようで、今回はご縁には繋がらないかもしれません。。ｗ

ではでは～

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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