不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は「豊見城市字高安一戸建て」の査定を行いました。
タワーサイドハイツ内の物件です。

豊見城市字高安一戸建ての不動産査定＆調査

査定をした物件の概要はこんな感じです。

※ポイントの場所はタワーサイドハイツ自治会です。査定地と関係ありません。 

市街化調整区域　※タワーサイドハイツ内で市街化区域と調整区域で分かれています。
市街化調整区域は、建築を抑制する区域ですが今回の査定場所は事前承認地に該当しますので再建築可能です。
建蔽率60％
容積率200％
前面道路：豊見城市市道

※敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

タワーサイドハイツ自体が開発されて50年超のエリアです。
査定物件はひな壇になっており道路と敷地には間知ブロック擁壁で高低差が高いところで2ｍ以上あります。
当時の間知ブロック擁壁では現在の建築基準法の擁壁強度を満たすことはできず、再建築の際には、擁壁の積みなおしか崖地後退、要します。
建物は外観目視上、メンテナンスされている印象ですが、販売前に室内天井裏を確認して見ない事には安心出来ません。
天井の点検口がなければ、押し入れの中など目立たない場所を開口してでも天井裏のスラブを確認した方がベストです。

↓以前に売買した南城市の物件も築年数が経っていましたので、押し入れ内を2カ所開口しました。こちらの物件は築45年でしたがオーナー様が定期的に屋上防水塗装もしっかりとしていたので爆裂が無かったです。

査定結果は？

査定結果は　【2380万円】　で算出させていただきました。

※室内状態次第では増減があります。

ご縁が繋がればブログやインスタで報告させていただきます。
ではでは～

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