不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

ライオンズマンション松川の不動産査定＆調査

ライオンズマンション松川

昭和59年2月築
専有面積：約65㎡
間取り：3LDK
EV/オートロック/防犯カメラ

1.現地の確認
那覇市おもろまちのすぐ近くに位置し、那覇市の中心街の好立地物件です。
管理状況も良好な様子で、外壁やゴミ捨て場などもきれいな状態でした。
駐車場の台数が一台分しか確保できそうにないのがネックとなりそうです。

2.近隣の取引事例など
那覇市松川はマンションの売り出し事例が多いエリアです。
現時点のデータでは築年数が古い物件の事例が多いのが特徴的です。
査定時点で当マンション内での売り出し事例は3件、同年代のマンションの成約事例の価格は1,500万円～1,900万円といった状況で推移しているのが伺えます。

3.地域性や収益性
那覇市松川エリアは中心地のおもろまちや首里に近接していて、県内外からの需要が見込めます。
賃貸の貸し出し事例も豊富なエリアで、家賃は那覇市内の中でも中～高額帯で推移しています。
住宅の取引事例も豊富で年々取引価格が上昇傾向にあります。

査定結果は？

査定結果は2,200万円で算出しました。
査定時点で同物件内での過去の売り出し事例及び成約事例、近隣の取引価格を参考に査定しました。

ライオンズマンションにありがちな悩みですが、築年数が古くなると管理費や修繕積立金が高くなってしまい、毎月のランニングコストが過大になってしまう点が懸念されます。

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不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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