不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

ラフィーネ首里金城町二号棟の不動産査定＆調査

ラフィーネ首里金城町二号棟

平成11年9月築
専有面積：約65㎡
間取り：3LDK

1.現地の確認
連棟式の戸建てタイプのマンションです。
一戸建ての感覚で住めるのはいいのですが、管理の観点から行くとマイナスな印象が拭えない物件でした。

2.近隣の取引事例など
那覇市首里金城町はマンションの売り出し事例が首里エリアの中では多いといえます。
査定時点で当マンション内での売り出し事例はなし、近隣の成約事例の価格は2,500万円～3,900万円といった状況で推移しているのが伺えます。

3.地域性や収益性
首里金城エリアはおもろまち方面へのアクセスが良好で各方面からの需要が取り込める立地です。
賃貸の貸し出し事例も豊富なエリアですが、家賃は那覇市内の中では中程度という印象のエリアです。
住宅の取引事例も豊富で年々取引価格が上昇傾向にあります。

査定結果は？

査定結果は2,430万円で算出しました。
査定時点で同物件内での売り出し事例及び成約事例、近隣の取引価格を参考に査定しました。

連棟式の物件なので、戸建てとマンションの中間という位置づけになるところが査定価格を算出する上で苦戦しました。

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不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

それを基に県内12万ヵ所の地点の査定データを収集して「自動査定システム」をリリースしました。

不動産自動AI査定システム
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