不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは～

(株)REGATEの金城です。

本日は少しだけ真面目な話を・・・ていつも真面目なんですけどｗ

不動産を買いたい人にも売りたい人にも参考になるような内容だと思います。

弊社は毎日毎日不動産の査定をして、売買をしてるんですけど

基本的に不動産の査定を依頼していただく方は

「不動産を売ろうか迷っている」

という人ばかり。

そして売る人の心理としてまずほとんどの人が

「少しでも高く売りたい」

って思っているのが現状です。

ジモティやメルカリとかで消費者が個人的に商品を売買することが簡単になって、自分で値段を決めて売り出すっていうことのハードルが下がった現在ですが、不動産ってどうにも価格の設定が難しいんですよね。

だから査定は我々のようなプロに頼むのが一番なんです。

そして前にも書いた気がしますが、不動産の査定って毎日のように査定をしている我々でも間違うことがあるくらい難しいんですよ。。。

マンションの場合は築年数と㎡数で類似するものを探して参考にすればいいんですけど、私たちが得意としている沖縄県南部地域というエリアではマンションが少なく、戸建てや土地が圧倒的に多いです。

マンションと比べて戸建てや土地の査定は激ムズです。

戸建てや土地の査定がなぜ難しいのかというと

・築年数

・間取り

・駐車場

・都市計画

・接道義務

・耐震基準

・地形

・その他もろもろ

戸建てや土地は個々の不動産でネックは変わるし、問題点も変わる。マンションのように類似している物件や比較できる物件が圧倒的に少ないんです。

それらを加味して近隣でどのくらいの価格帯の物件が動くのかとかを見極めながら査定をするんですよ。。。

ええ。それはそれはとても難しい作業ですし、調査・査定をする担当者の経験や知識、能力によっても査定額が変わります。

前置きが長くなりましたが、今日はそんな難しい不動産の査定をする上で絶対といっていい程の着眼点をお教えします。どの不動産の査定の場合もコレだけは確認するというポイントですね。

それは不動産の資産性（価値）を紐解いてみたらわかるんです。

不動産の資産性＝不動産の流動性＝賃貸の需要もある＝欲しい人が常にいる

コレです。

要はどの不動産に於いても言えるのが

「欲しい人が居れば高く売れる」

逆に

「欲しい人が居なければ売れない」

という当たり前のことですね。

不動産の価格を見極める時は売りたいときに買いたい人、借りたい人が居るのかどうかが重要なんです。

買いたい人や借りたい人が一定数いるという条件が価格を左右する要因というのが分りやすいのが、都会の不動産と田舎の不動産の価格の差ですね。

東京都心の不動産ってバカ高いじゃないですか？

逆にド田舎の不動産って一円でも売れない物件もたくさんありますよね？

0円でも貰い手がつかない不動産も日本にはたくさんあります。

こんなサイトもありました

↓タップ

「みんなの０円物件」

ま、そこまで極端な事例じゃなくてもここ沖縄でも那覇の中心部の物件とド田舎の物件では、価格に雲泥の差が生じています。

建売事業者やマンションのデベロッパーなどの建てる側は「売れる場所」を最優先に土地を選定します。

そうすると需要のある都会に不動産が集中し、自ずと都会の不動産に流動性が生まれます。

需要と流動性があればまた価格が上昇します。

逆に需要の無いエリアに立派な贅沢な豪邸を建てても買う人が居なければただの不良資産となり流動性は生まれません。

不動産って売るのも買うのもその物件の流動性を重視しないといけないということですね。

長くなったので結論を・・・

不動産の価格を知りたいと思った人はまず、

ご自身の不動産には流動性があるのか？

もしくは買おうとしている不動産はいつかご自身やお子さんが売りたい時に売れるのか？

そのあたりを重視しながら不動産を見てみてください。

もしよくわからなければ沖縄県の南部地域の物件であればいつでも無料で査定します。

お気軽にご依頼ください

では～

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不動産売買マップ
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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