沖縄県南部
不動産売買

こんにちは〜
（株）REGATEの金城です。

今日は、通勤途中でラジオから流れてきたニュースから。
**八重瀬町の新城・後原地区で「準都市計画区域」導入**について語ります。

正直、
「準都市計画区域ってなに？」
って思った方も多いと思います。

私も不動産業界に入ったばかりの頃は
この辺り、かなりフワッとしてました（笑）

■ 八重瀬町で何が起きているのか？

沖縄タイムスの記事によると、
八重瀬町の新城・後原地区で
準都市計画区域の指定に向けた勉強会が開かれたそうです。

この旧具志頭村エリア、実は都市計画区域に入っていない地域なんです。

俗にいう都市計画区域外というヤツです。

そのため今までは、

・工場
・発電施設
・周辺環境に影響が出そうな建物

こういったものも
「法的には止めづらい」
という状況でもありました。

まあ、簡単に言うと具志頭エリアは建築の規制が緩かったんです。

■ 準都市計画区域って、ざっくり言うと？

さて、今回の準都市計画区域。

めちゃくちゃ簡単に言うと、

「都市計画区域ほどガチガチではないけど、
最低限のルールは作りましょう」

というエリア指定です。

✔ 何でも建てられる状態を防ぐ
✔ 住環境を守る
✔ 将来の街の方向性を決める

こういう目的があります。

いきなり
「はい、都市計画区域にします！」
じゃないところが、八重瀬町らしいというかなんというか。

そして新城と後原だけって・・・ｗ

いっそのこと具志頭エリア全部やっちゃえばいいのに・・・

■ 不動産屋の立場から見ると…

ここ、かなり大事なポイントです。

都市計画や準都市計画って、
実は 資産価値に直結 します。

例えば、

・隣に何が建つか分からない土地
・将来の街のイメージが見えないエリア

正直、買う側は慎重になります。

逆に言えば、

「変なものは建ちません」
「この辺りはこういう街にしていきます」

という方向性が見えると、
安心感が出て、評価されやすくなる。

つまり今回の動きは、

規制＝マイナス ではなく
ルール＝価値を守るための土台

という話でもあります。

■ これからが本番

今回の勉強会は、
あくまでスタート地点。

準都市計画区域にするかどうか
どんなルールを作るのか
住民の生活にどう影響するのか

ここをちゃんと話し合わずに進めると、
後から必ず揉めます。

不動産の現場でも
「最初にちゃんと決めておけば…」
って案件、山ほど見てきました。

だからこそ、
時間がかかっても
こういう地味な話し合いは大事なんですよね。

■ 最後に

八重瀬町って、

・那覇にも近い
・自然もまだ残っている
・これからどうなるか決まっていない

ある意味、伸びしろだらけです。

今回の準都市計画区域の話も、
「縛るため」じゃなく
「守りながら育てるため」

そういう視点で見てもらえると、
少し印象が変わるかもしれません。

不動産って、
建物や土地だけじゃなく
街の考え方も一緒に見るものだなと
改めて感じたニュースでした。

では〜

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