不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【八重瀬町字富盛　戸建ての不動産査定に行ってきました】

こんにちは！

本日は八重瀬町字富盛　戸建ての査定調査に行ってきました。

八重瀬町富盛の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域・既存宅地
建蔽率60％
容積率200％

1.現地の確認
伊覇・屋宜原の区画整理地には及びませんが、八重瀬町の中でもここ数年で人気が集まる富盛エリア。
南部工業高校の近くの区画整理地だと5年前と比べると倍近い価格での取引が成立しています。

本物件は築19年のRC二階建ての中古住宅ですが、大きな損傷も無いようなので比較的高価格帯での取引が見込めます。

2.近隣の取引事例など
土地の取引事例は18万～22万円。
中古の戸建ての取引事例は2500万円～3500万円。
新築の木造住宅が2800万円前後で取引されていて、過去の取引実績も豊富なエリアといえます。

3.地域性
富盛地域は青年会の活動が活発で昔から住む人たちのつながりが強い地域です。
昔ながらのつながりが強いとはいえ、外から入ってくる移住者にも寛容なエリアなので、地域性がネックになる事はなさそうです。

査定結果は？

査定結果は2600万円～3100万円で算出しました。
室内の状態が確認できない状態での査定なのでアバウトな金額になってしまいました。

ただ、八重瀬町富盛エリアでの中古住宅市場は活発な印象なので、建物の状態次第ではもっと高額の取引が期待できると思います。

ではでは～
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