不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は八重瀬町字長毛土地の査定調査に行ってきました！

八重瀬町字長毛土地の不動産査定＆調査

長毛（ながもう）と読みます。
八重瀬町と南城市の境目付近に位置します。橋を越えたら南城市です。

査定をした物件の概要はこんな感じです。

都市計画区域外
建蔽率70％
容積率400％

都市計画区域外なので建築基準上の接道義務などが適用されない区域となっております。
現地調査の前に気になったのは、前面道路部分が当時、分譲販売したと思われる法人名義になっている。
現地は8区画分譲されており、建築されているのは2棟のみ。その給水管も前面道路ではなく分譲地の外部から繋げていて前面道路に配管埋設は無し。
南部水道企業及び八重瀬町建設課で調査するも、道路所有者から掘削の許可を貰わないと、工事出来ませんとの事。
接道義務が適用されないエリアで建築は出来るものの、上下水道の引き込み、将来的に所有者からの通行料の請求、通行止め。それ以前に金融機関のローン審査が通らないでしょう。。

査定結果は？

金額はつけられません。相場の3分の1でも売れるかどうか。
ネガティブな査定になりましたが、不動産会社としてリスクの高い物件を仲介するのは気が引けます。

ではでは～

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