不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は八重瀬町港川土地の査定をしてきました。

都市計画区域外（都計外）の調査はあまり経験がなかったので勉強になりました。

八重瀬町港川査定＆調査

・都市計画区域外の未接道地でイメージは下図のような感じでした。

マップルなどで確認しても前面道路までの接道がない状態でした。

役所や南部土木事務所の調査では、都計外なので建築基準法の接道義務の縛りは受けないので建築自体は出来る。

ですが前面道路に出るため他の土地を通過する事が必須になる為、現状での申請や届け出を提出しても厳しいとの見解でした。

1.現地の確認

現地確認すると隣地の後方が駐車場になっており、隣地と繋げて利用する事も出来ますが駐車場も現時点で大きく取られており敷地の狭さに困っている印象はありませんでした。

役所等調査や現地調査を踏まえた上で、

①隣地所有者への売却

②実家の一部の土地を分筆し同時に売却

の２パターンで提案しました。

②の分筆パターンのイメージ図

2.成約・販売事例

成約事例：港川地域では坪８～１０万円程度で成約事例がありました。

販売事例：港川地域で海の見える土地で坪２５万円での販売事例もあります。

査定結果は？
査定価格2,400万円（坪１５万円）で算出しました。

成約事例の土地に比べ前面道路の広さや県道３３１号線へのアクセスの良さを評価させていただきました。

簡易的査定でいいとの事でしたが、自分の勉強も兼ねてしっかり査定書を作成しお渡しさせていただきました。

今後ご縁に繋がればと思います♪

ではでは～