南城市佐敷字兼久土地建物査定株式会社REGATE

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8月13日

2022

南城市佐敷字兼久　土地建物査定

不動産査定実務

【南城市佐敷字兼久の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は南城市佐敷字兼久の査定調査に行ってきました。

南城市佐敷字兼久の不動産査定＆調査

査定をした物件の概要はこんな感じです。

非線引き区域
居住環境保全地区
建蔽率６０％
容積率２００％
佐敷中学校がすぐ近くの集落内の物件です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。若干車のすれ違いが困難な道もありますが、全て舗装された道路でネックとまでは言えません。
築４０年超のＲＣＢ造平屋建て。
見たところ外壁塗装を施して１０年以内といったところですが、サッシ回りにはひび割れが見受けられますので、室内天井裏もコンクリート剥離があることが予想されます。
よって建物は評価せず、土地として提案した方が良さそうです。

2.近隣の取引事例など
佐敷字兼久エリアでは比較対象物件が少ないのですが、南城市全域では道路開通やコストコ出店の話題性と元々持っている自然豊かなポテンシャルで人気が上がっており、不動産価格も高騰してきております。

3.地域性
査定地周辺は新築住宅もちらほら建ち並び始めてきております。
小中学校が近いのはプラス評価ですね。

査定結果は？

査定結果は〇〇〇〇万円で算出しました。
建物解体撤去してお引渡しの条件での提案価格とさせていただきました。

別物件オーナー様からの紹介案件でした。ご縁が繋がりますように。

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