不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【南風原町字宮平戸建ての不動産査定に行ってきました】

こんにちは。
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
南風原町字宮平戸建ての査定調査に行ってきました。

南風原町字宮平戸建ての不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率５０％
容積率１００％
南風原北インター入口、イオン南風原へのアクセスが良い高台の物件です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
物件に至るまでの道路は３．５ｍ～５．０ｍで少し狭いところはありますが、住宅の建ち並びが少ないので、不便を感じません。
高台にあるので見晴らしや通風、採光がバッチリです。対象建物はＲＣＢ造平家建ですが築年数は４８年を経過しており、土地建物よりも土地として販売した方が、早期成約に繋がると判断、提案させていただきました。
【接　道】町役場では町道では無く、里道でした。南部土木事務所では、前面道路は非道路扱いでしたが、法４３条但し書き許可申請でなんとか接道義務はクリア出来そうです。
【問題点】敷地西側の高低差が３ｍ以上有り、間地ブロックの工作物申請が出されているのか？強度は問題無いか？沖縄県の公共施設の間地ブロックなので調査依頼をかけて週明けにご回答頂く事になってます。

2.近隣の取引事例など
南風原町エリアは町全体人気が高く、土地・中古物件ともに取引が活発です。どちらとも比較的高い水準での成約が見込めます。

3.地域性
宮平の集落地及び分譲地エリアではありませんので、住宅の建ち並びが少なく、高台なのもあり開放的な印象の物件です。

査定結果は？

査定結果●●00万円で算出しました。
更地評価で建物解体が条件で提案させていただきました。

ご縁がありますように！

ではでは～

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