沖縄県南部
不動産売買

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は「南風原町字宮平一戸建て」の査定を行いました。

南風原町字宮平一戸建ての不動産査定＆調査

査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域該当なし
既存宅地該当なし
市街化調整区域で緩和、既存ともに該当していない住宅ということは農林漁業従事者、若しくは収容移転により建築された住宅ということになります。
前記のような特定の方にのみ建築を許可しているので、県の許可を得ずに賃貸、売買することは出来ません。
属人性のある不動産なので、金融機関の融資審査も厳しくなります。
よほどの事情が無い限り、許可は難しいのが現状です。。これが簡単に出来てしまうと農業従事者が安い農地を購入して建築、転売が可能になってしまいますからね。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
南風原町道に面している大きな敷地にこれまた立派な50坪近い住宅。
周辺建ちならびは少ない。静かな環境ですが南風原北インターが近いです。

査定結果は？

査定結果は約5,000万円の価格帯で算出させていただきました。
本来ならもっと価格は上がりますが、現段階では再建築不可、金融機関の融資審査等を考慮して価格を抑えざるおえませんでした。
ご縁が繋がりまりしましたらブログやインスタで報告させていただきます。
ではでは～

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※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

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