南風原町宮城一戸建て査定株式会社REGATE

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6月5日

2025

南風原町宮城一戸建て　査定

不動産査定実務

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
ネットより査定依頼で「南風原町字宮城(みやぐすく)」の査定を行いました。

南風原町字宮城の不動産査定＆調査

査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域該当〇
既存宅地該当〇
建蔽率60％
容積率200％
前面道路：西側約2.5ｍ～3.1ｍ　里道の２項道路　再建築時にセットバック要します。
前面道路に上下水道配管有り

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
道路幅員が2.5ｍ～3.1ｍとやや狭く、物件は道路よりも約2.0ｍ程上がって建築敷地があります。
現在、築50年超えの建物がありますが、室内や外回りを見せて頂いて、更地よりも建物付きの方が評価出来ると判断しましたので、今回は土地建物の査定を算出しました。
宮城エリアの土地(宅地/平坦/整形地)売買単価は30万円～35万円。
新築住宅(木造)の価格帯は3,500～4,000万円前半といったところです。
今回の査定地は地形と敷地高低差から、分譲用地には向いておりません。

査定結果は？

査定結果は2,000万円※土地建物で算出させていただきました。
敷地が広いのでのんびり、畑をしながら居住したい方にぴったりな物件です♪
ご縁が繋がりまりしましたらブログやインスタで報告させていただきます。
ではでは～

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