沖縄県南部
不動産売買

こんにちは〜。
株式会社REGATEの金城です。

いよいよ明日から新年度ですね〜

この時期になると「制度が変わります！」みたいな話が毎年出てくるんですが、
正直なところ…

「なんとなく関係ありそうだけど、よく分からない」

って方、多いんじゃないでしょうか？

ただですね、、、

今年はちょっと話が違います。

不動産に関わるルールが
“じわっと”ではなく、“確実に実務に効いてくる方向”に変わってきてます。

■一番影響が大きいのは「登記の義務化」

今回の改正の中で私的に関心が強いのはコレです。

＞住所や氏名の変更登記が義務化

これまでって、

・引っ越したけど登記そのまま
・結婚して名前変わったけど放置

こんなケース、普通にありましたよね。

ただこれが今後は

＞変更から2年以内に登記しないとNG（過料あり）

になります。

■これ、現場ではどうなるか？

現住所がつかめずに連絡が取れなかった地主さんへのコンタクトがし易くなる。

という効果が生まれそうです。。。。

ま、今現在登記を放置している人が法改正されたからってすぐに登記を。。。。

みたいに改善されることは無いと思うので

効果が生まれるのはまだまだ先でしょうね～

■結論：不動産は「持ってるだけ」ではダメな時代へ

これ、ちょっと大げさに聞こえるかもしれませんが

前回（2024年）の相続登記の義務化から始まったように

＞「管理されてない不動産は淘汰される」

という方向に完全に舵を切ってるという感じです。

・登記してない →NG
・管理できてない →NG
つまり

＞“持ってるだけの不動産”はリスクになる時代

に入ってきてます。

■じゃあどうするか？

ここで大事なのはシンプルで

＞「今の状態を把握しておくこと」

です。

・登記ちゃんと最新？
・相続の整理できてる？
・売れる状態？

これを放置してしまうと

＞いざという時に動けない

っていうのが一番もったいないです。

■最後に

新年度って、環境が変わるタイミングでもありますし

こういう「制度の変わり目」って
実は不動産を見直すいいきっかけなんですよね。

私的には

＞「何も起きてない今」が一番動きやすい

と思ってます。

「うちの物件どうなんだろう…？」

くらいの軽い感じでも全然大丈夫なので、
気になる方はお気軽にご相談くださいね〜

では〜