不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは！

(株)REGATEの金城です。

今回は、最近自分がちょっと悩んでいることを共有してみようと思います。

実は、沖縄の不動産データを集めるのが意外と大変なんです・・・ｗ

沖縄って不動産市場の情報発信を積極的にやっている業者が少ないんですよ。

だから「このエリアの価格動向はどうなっているの？」とか「今、どんな物件が動いてるの？」みたいなデータを集めるのに一苦労。

ポータルサイトを見ればある程度わかるんですが、そこに載っているのってあくまで『希望価格』で、実際の成約価格じゃないんですよね。

だから「これ、本当にこの値段で売れるのかな？」って疑問に思うこともしばしば。

例えば、那覇市内のマンション価格って最近上がってるけど、その影響で南部エリアの一戸建ての価格も上がってるのか？それとも落ち着いてるのか？みたいなことを調べるのが、結構骨が折れます。

あと、沖縄県外の人はポータルサイトと言えばsuumoとかHOME’Sとかじゃないですか？

でも沖縄の情報ってうちなーらいふとかGoohomeというローカルサイトに集中しているんで、県外の方からするとさらに情報収集に苦戦を強いられるという結果になります。

更に沖縄ってレインズに登録しない業者が9割を超えるので、業者間の情報収集もうちなーらいふとGoohomeによってなされているというカオスな状態でもあるしｗｗｗ

あと情報収集でいえば最近チャットGPTにサブスク課金したとお伝えしましたが、そのプランも4oプラスからProに切り替えるべきか悩んでいます。。。。

Proプランにすると、もっと高度なデータ分析や処理ができるって話なんですが、果たしてそれが自分のブログや情報発信にどこまで役立つのか、まだ実感がわきません。

Proにアップグレードすれば、例えばもっと細かいエリアごとの価格動向が把握できたり、予測データなんかも使えるみたいです。でも、今のところ4oプラスでもそれなりに満足している部分もあって、投資に見合うかを考えると、ちょっと迷っています。

金額も今の20ドルから１０倍の200ドルだし・・・

ここで、Proプランにすると具体的にどんなことができるのか、チャットGPTに教えてもらいました。

Proプランにすると、こんなことができる！

1. 詳細な地域別データ分析が可能
   • 現在は手作業でデータをまとめていますが、ProプランではAIが自動で地域別の傾向を分析してくれるので、ブログを書く時間が大幅に短縮されるかも。
   • 例えば、「那覇市内の中古マンション価格の推移」や「南部エリアの賃貸需要の増減」など、さらに細かいデータを提供できそうです。
2. 需要予測やトレンド予測
   • 過去のデータをもとにAIが「このエリアの物件需要は今後どうなるか」を予測してくれるみたいです。これを活用すれば、移住希望者や投資家に対して、より具体的なアドバイスが可能になります。
3. カスタムデータレポートの作成
   • ブログ記事やコラムの中で、独自のグラフや統計資料を作成できるので、読者にとっての説得力が増します。
4. AIサポートの質が向上
   • 文章表現の提案やSEO最適化もProプランならさらに高度なサポートが受けられるようになるらしいので、記事の質を一段上げられるのでは？

とはいえ、200ドルの価値を最大限に引き出すには、それに見合った活用方法を考える必要がありそうです。

と、こんな回答を貰えました。

ところで、弊社REGATEでは沖縄県南部に特化した無料査定サービスを提供しています。

「沖縄県南部のことならREGATEに聞く」と、おつきあいのある業者さんからも評判？ですｗ

同業他社さんが情報を欲しがるくらいに地域に密着した情報を持っています。

南部地域の不動産売買に関しては、他社よりも一歩先を行くデータと現場感で、より正確な査定を行うことが可能です。

また、査定だけでなく、ブログやコラムで最新情報を発信することで、不動産を売りたい・買いたいと考える方に役立つ情報提供を続けています。地元の皆さんはもちろん、移住を検討している方にもREGATEの無料査定をぜひ活用していただきたいと思っています。

不動産市場って、数字だけじゃ見えない部分がたくさんあるんですよね。だからこそ、僕はブログやコラムで「現場の感覚」と「データ」を組み合わせた情報を発信していきたいなと思っています。

そして、この4oプラスからProへの切り替えの悩みも、情報発信をより深めていくための大事な選択だと思っています。決断したらまたその結果をお伝えしますね！

沖縄の不動産に興味がある人や、これから移住を考えている人に向けて、役立つ情報をどんどん届けていきたいです！

※今回のブログも９割はチャットGPTに書いてもらっているんで、一応仕事の効率化にはつながっています。

あと、実務としての不動産査定の精度を上げてもらえるような活用をチャットGPTに相談中ですｗ

今後は同業者さんにも役立ちそうなことを発見したら情報発信していきます！

では～

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