沖縄県南部
不動産売買

こんにちは～

(株)REGATEの金城です。

 

今日は沖縄の不動産の投資利回りについてふと思ったことを書いてみます。久しぶりにちょっと長文です。

普段、実需の住宅の売買仲介がメインで投資物件をほぼ扱わないのでピントがずれているかもしれないので、その辺はご容赦ください。

 

 

まず初めに質問です。

これを読んでいる不動産投資に興味がある人は何％の利回りで物件に興味をそそられますか？

 

 

3％？5％？7％？

え？10％は欲しい？

そうですか。

なるほどですね～

 

ちょっと昔話をしますね。

いえね、私が不動産業界に飛び込んだのはリーマンショック直後で混沌としていた時代でした。ええ。

その時に東京のお茶の水という場所で朝から晩まで固定電話にへばりついてワンルームの物上げをしていたんです。はい。電話口の人たちに怒られながら嫌われながら毎日何百件もの営業電話です。はい。つらかった・・・ｗ

 

その時に頭に叩き込まれた利回りの考え方で都心部の築浅なら3％くらい、23区を外れると5％～かな。。。という感じだったかな？

地方のワンルームだと10％とか20％の利回りというものもありました。

 

これを聞くと利回りが高いほうがいいじゃないか？

とお考えの方もいますよね。甘いです。

 

どんな投資も利回りとリスクは相関関係。

 

都心部の物件は利回りが3％とか5％でも空室リスクが低いので、安定的に賃料収入を得られますので資産運用先として魅力が出ます。空いてもすぐに埋まるのが都心部の物件の魅力です。

一方、地方の20％の物件とかだと入居してくれたら20％の利回りを得られますが、空室の時の収入はもちろんゼロ円です。んでいつ次の入居者が決まるかもわかりません。利回りが高い物件は例にもれず空室リスクが高いんですね。

 

下記の図と同じ感じです。

 

 

不動産に限らずどのような投資でもリスクを大きくとれば収益が大きくなるという方式です。

安定すれば利回りが低いということがわかりましたね？

 

 

さて、ここから本題。

この利回りの観念を沖縄の不動産に目を向けてみます。

 

私が沖縄に帰ってきて賃貸管理会社に入ってから聞いていた話だと新築のRCアパートの期待利回りは3％～5％とか。

中古になれば7％は欲しいよね～という世界観でした。

 

アパートの一棟投資だけではなく分譲マンションの投資でも似たような利回りで求められていたような気がします。

 

 

そもそも投資って銀行に預ける金利よりも高い運用収益が見込めるというのが魅力ですよね？

ゼロ金利政策、マイナス金利・・・

銀行の利回りはほぼゼロ。

確かにその状態なら3％とかでも魅力を感じたかもしれません。

銀行に預けるよりはマシじゃないか、と。

 

 

でも、今、沖縄の不動産は過去に例を見ないくらいに高騰しています。

利回りが云々で数％の利益がどうというレベルではありません。

 

正直１０年前に買った人は今売れば確実に利益が出せます。

５年前に買った人もそうです。

コロナ中に買った人も儲かるでしょうね。

 

はい。今回言いたかったことなんですけど、

「利回りで考えるな。買え。えいやって買った人が売ったら儲かった」

ということなんですよね～

 

１０年前とかに

「今がピークだと思います」とか「今後は沖縄の不動産はバブルがはじけるかも」って真顔で説明しててすみませんでした。間違えていました。沖縄の不動産は予想に反して高騰してしまいました。

 

あと、この１０年で利回りとかに目が行って買えなかった人たちへ

「この１０年で利回りを求めて買えなかった人はもう今後は買えないと思います。高くなりすぎました」

という言葉もチクッと残しておきます。

土地の高騰、建築単価の高騰、建売事業者の氾濫。

利回りを悪くする要素がてんこ盛りですｗ

 

 

都心部のタワマンだと価格が高騰しすぎて1％以下の利回りで購入しても売却の時に購入価格プラスで50％とか100％とかの利益を出せると聞きました。。。

んで沖縄の不動産も似たような傾向にあるな～と思った次第です。

 

 

不動産の利回りって何なんでしょうね？

あくまでも一つの指標に過ぎず、それが全ての判断基準みたいな感じで考えるとチャンスを逃しちゃうんだろうな～。。。

 

遠足はお家に帰るまでが遠足

不動産投資は売却が完了するまでが投資

 

今後の市場がどうなるかわかりませんが、、、

 

とにかく沖縄の南部で不動産の価格を知りたい方は弊社までお気軽にお問い合わせください。

あ、最初に言いましたが投資物件は扱っていないので悪しからず。

 

では～

 

 

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