不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは～

(株)REGATEの金城です。

最近。競売物件を注視しています。

きっかけは先月の案件で任意売却の物件を取り逃しちゃって・・・ｗ

金融機関さんからも承認を貰えてたので、せっかくならというわけでちょっと本腰を入れて競売情報を追っているというわけです

不動産競売情報

私が狙っている物件はまだまだ裁判の手続きがあるので、表に出てくるのは先の話しになりそう。

そこで南部地区の不動産競売物件をちょこちょこと見ていたら

「お？安いじゃん」

という物件を見かけました。

しかも一気に2～3件も。

場所も価格も申し分なし

3/5から入札開始。

いいねいいね～札入れようか？って思って意気揚々と物件の明細を見ると

・本土地上に未登記建物があり居住者が居ます。その法定地上権が成立します。入居者との賃貸借の事実はありません

・土地の１万○○分の1の共有持ち分を取得しているBが本土地上に建物を建築し住んでます。当該建物は売却物件ではありません

・本物件は共有持ち分についての売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない

などなど、なんじゃこりゃっていうハードルの高い条件が付いています。

「安い！いいね！」から「いや～これだとその価格設定では誰も買わんでしょ」っていうくらいに評価は大暴落・・・

改めて不動産仲介業者が入って権利関係などを整備してからネットなどに出てくる物件との違いを見せつけられましたｗ

多分、これらの物件のほとんどは第一回の競売では売れないし、特別売却になって二回、三回って値下げしても無理だと思う。んで最終的には自己破産で売るに売れない物件になるんだろうな～と。

そして我々不動産仲介業者が表に出す前にきれいにまとめた物件のありがたさを身に染みて実感しましたｗ

でも今後も競売物件は追いかけていこうと思いますし、問題が山積みで解決に時間を要してしまうような物件のご相談もジャンジャンと受け付けようと思います。

沖縄県南部地域で不動産の事でお悩みの方はぜひ一度お声掛けください。

では～

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不動産売買マップ
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