不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市兼城一戸建の不動産査定に行ってきました】

こんにちは
㈱ＲＥＧＡTＥの長嶺です。
今回は糸満市兼城一戸建の査定調査に行ってきました。

糸満市兼城一戸建の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率４０％
容積率８０％
カインズホームと兼城ハイツの中間地点、見晴らしの良い高台に位置します。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
築２５年以内のＲＣ造３階建。
隣地建物所有者は身内なのか？建物構造が繋がっているのが気になりました。将来的に単体で解体出来るのか気になります。
前面道路が建築基準法上の道路に該当せず。
※非道路の場合、基本的には再建築不可。４３条但し書き道路申請で再建築が出来るか否かが争点になってきます。
私道所有者は１２名の共有持分ですが、オーナー様の持ち分が無いのも引っかかるのでヒアリング要します。

2.近隣の取引事例など
糸満市兼城エリアでは比較的、築年数が昭和５０年代の中古物件が多く（兼城ハイツ周辺は昭和５０年前半が多いです)
築２５年以内の物件は希少で早期成約に至る傾向があります。

3.地域性
高台で見晴らし良く、近隣にはホームセンター、食品館、薬局、飲食店などがあるので利便性が高いです。

査定結果は？

査定結果は２，７８０万円で算出しました。
本来であれば３，０００万円～３，５００万円の価格帯でも買手様が決まりそうですが、解消すべき点等が見受けられる事と、間取りがファミリータイプでは無く、購入者層が絞られる事からやや厳しめの提案になりました。

ではでは～

—————————————-
不動産の価格を徹底的に調査するために弊社では不動産の売れ行きを毎日収集しています。
不動産売買市況速報
※毎日、宜野湾市、浦添市、那覇市、西原町、南風原町、与那原町、豊見城市、糸満市、八重瀬町、南城市の不動産の売り出し事例を収集しています。

不動産の最新情報はSNSでご紹介していきます！フォローお願いします＾＾

Follow @REGATE5

↓シェアといいねをいただけたら励みになります♪