不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市字北波平の不動産査定に行ってきました】

こんにちは。
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字北波平の査定調査に行ってきました！

糸満市字北波平戸建ての不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
用途地域：未指定
緩和区域該当〇
既存宅地該当×
建蔽率　６０％
容積率２００％
市街化調整区域ですが緩和区域なので自己用住宅有していない方は建築する事が出来ます。
県道７号線沿いなので視認性が良く、５０㎡以下の店舗と併用住宅も良いかもしれません。
建物が昭和５０年前半の旧耐震建物なので土地として査定させていただきました。

1.現地の確認
７号線沿いに位置しており、北波平の集落内ではありません。
建築基準法上の道路：１号道路(県道７号線)及び５号(位置指定道路)
インフラ：上水配管前面埋設、浄化槽エリア
敷地側に水路があり高低差がありますので再建築の際には対策が必要になります。

2.周辺の販売状況
現在、北波平では住宅用地が約30万円で販売されております。
隣地武富区画整理地に引っ張られてると存じますが、高く感じます。。
過去の事例では坪25万円の成約があったようです。
※査定内容は地形や接道状況、面積等によって異なります。

査定結果は？
査定結果は1,500万円で算出しました。
前述しているように県道沿いで視認性が高いので、売り看板からのお問い合わせも多そうです。
今月、面談予定なのでご縁に繋がればブログにて更新します！

ではでは～

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