糸満市喜屋武土地査定株式会社REGATE

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1月7日

2023

糸満市喜屋武土地査定

不動産査定実務

【糸満市字喜屋武土地の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市喜屋武の査定調査に行ってきました～＾＾

糸満市字喜屋武土地の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
・緩和区域該当　　・既存宅地非該当
建蔽率６０％
容積率２００％
地目現況共に畑です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。
喜屋武部落内は道が狭小なのですれ違いはしにくいですが、車の往来が多いわけではありませんので、ストレスに感じません。
海は近いですが海抜はそこそこあるので海が綺麗に見えるポイントが多いですよ♫私の好きな地域の１つです。

2.近隣の取引事例など
喜屋武エリアの住宅用地相場が約１０万円前後で去年、木造新築が２，５８０万円の成約事例があります。
県内も住宅用地の価格が上昇している中、購入しやすいエリアです。

3.地域性
ひと昔までは糸満市内でも喜屋武は特に部落意識が強く、移住者には住みづらいエリアでしたが近頃は移住者と地域住民が共存してその印象も薄れてきてはいるように感じます。多分。。。

査定結果は？

査定結果は１，３８０万円で算出しました。
通常の相場よりもシビアな査定価格ですが、要因は敷地面積が広すぎることと、公図と現況が全く合わず道路や隣地畑に越境したりされたり。。
実は以前、近隣土地も調査したのですが、そちらも同じような状態でした。近隣の方にヒアリングしたところ、戦後、国の収用で周辺一帯がゴチャゴチャになってしまったとの事で、地主同士は現況を容認しあって使用しているとのことでしたが不動産売却でプロが仲介するからにはそうはいきません。
そういった物件は正直ややこしいですし、安価になりがちなので不動産会社によってはお断りされるかもしれませんね。
弊社はややこしい案件でも全力で対応いたします。是非、一度ご相談くださいませ。

不動産査定、売却はお任せくださいませ！

ではでは～

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