不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市字真壁の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字真壁の査定調査に行ってきました～＾＾

糸満市字真壁一戸建の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域該当・既存宅地該当
建蔽率６０％
容積率２００％
真壁小学校、三和中学校がすぐ近くの集落内の物件です

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。若干車のすれ違いが困難な道もありますが、全て舗装された道路でネックとまでは言えません。
築５年以内の木造平屋建て。
進入路４ｍの旗竿地

2.近隣の取引事例など
真壁エリアでは住宅用地が坪１０万～１２万円が相場です。
木造の新築が２７８０万～２９９０万円で販売されていますが、敷地も４０坪前後なので私の肌感覚からすれば若干高く感じます。
糸満市街地から距離があるので購入検討者数が限られてきます。

3.地域性
周辺環境は昔ながらの集落地で、畑と低層住宅が立ち並んだ昔ながらの雰囲気です。
田舎の雰囲気が好きな方には良いかもしれません。

査定結果は？

査定結果は３５８０万円で算出しました。
敷地が１００坪以上あり、住宅+α　家庭菜園やガーデニングを楽しみたい方にはピッタリだと感じました。
増築部分の詳細や室内の状態によって更に高い査定結果が出る可能性があります。

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