不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市字真壁の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字真壁土地の査定調査に行ってきました。

糸満市字真壁の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域　内２筆　既存宅地
建蔽率６０％
容積率２００％
真壁小学校・三和中学校がすぐ近くの集落内の物件です

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
周辺環境は昔ながらの集落地。若干車のすれ違いが困難な道もありますが、全て舗装された道路でネックとまでは言えません。
接道状況：東側　糸満市道、北、南　里道　２項道路(４ｍ未満の為、セットバック要します)　　３方道路
現在、農業用集落排水整備中で供用開始前なので新築の際は浄化槽設置になりますが北側と南側は側溝がありませんので側溝構築に費用が加算されます。

2.近隣の取引事例など
真壁エリアでは土地は坪１０万前後～１５万円ほどで取引されています。
広い学校区域の中でも真壁は小学校まで徒歩圏内なので子育て世帯にピッタリの立地です。

査定結果は？

査定結果は５，５１０万円で算出しました。
３筆ある内、緩和区域のみの坪単価は標準値に、既存宅地部分は坪単価を少し上げての評価とさせて頂きました。
ご縁に繋がった場合はまた報告させていただきますのでお楽しみに！

【担当物件一覧】

①八重瀬町字世名城土地　①1,650万円　②1,250万円・・・販売中

②八重瀬町字伊覇土地　3,800万円・・・販売中

③糸満市字大度土地　1,000万円・・・商談中

④那覇市赤嶺一戸建て1億2,700万円・・・販売中

⑤八重瀬町字後原土地　2,300万円・・・販売中

⑥南風原町字大名一戸建て・・・販売準備中

⑦普天間飛行場軍用地48倍　4,991万円・・・販売中

⑧糸満市西崎２丁目収益物件　3,500万円・・・契約段取り中

糸満市座波土地も新規預かり予定もありますのでお楽しみに！

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