不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

【糸満市字福地の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は糸満市字福地の査定調査に行ってきました！
糸満市福地ってどこ？？という方も多いかもしれません。
去年、糸満市役所から国道３３１号を南下すること約１０分右手に琉球ガラス村がある付近が糸満市字福地で、裏手側には小さな集落があります。

糸満市福地の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
既存宅地　×
緩和区域　×
白　　地　○
接　　道　×
建蔽率60％
容積率200％
現在は土地を賃貸しているようです。
残念なことに道に面していない為、建物の建築は出来ません。

1.現地の確認
周辺には琉球ガラス村やカフェなどがあります。
航空写真からおおよその場所は特定しましたが境界が分かりづらかったです。

2.近隣の取引事例など
福地エリアでは住宅用地が５万円～１０万円。
現在、他社さんで３０万円近い坪単価で住宅用地が販売されているのでずいぶん強気な価格だな～と傍観しているところです。
中古住宅は元々小さな集落なのでほとんど売りに出ません。

3.地域性
田舎暮らししたい方には静かで良い環境です。
施設はガラス村しかありません。。

査定結果は？

査定結果は300万円で算出しました。
未接道ですが借地料が毎年入ってきているので収益還元法で算出しました。
現在、借りている方か査定地と道路間の地主様は買いかもしれません。
相続が発生しており、名義人ご家族は外国らしいので相続登記が纏まるかが課題になってきます。

さて糸満市面談と中部エリアの案内へ行ってきます。ではでは～

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