不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは。

株式会社REGATEの伊波です。
今回は西原町字呉屋戸建ての査定に行ってきました！

査定＆調査
役所調査事項は以下の通りです。

・市街化区域
・第二種低層住居専用地域
・建蔽率/容積率　60％/150％
・校区　西原東小学校・西原中学校
・接道　位置指定道路

位置指定道路の調査で学びがありましたので興味がある方はコチラの記事をご覧ください。

「位置指定道路」

2.成約事例・販売事例

成約事例

・3,980万円　新築木造　土地39.5坪　駐車場2台（下記販売中物件と同シリーズ）

・4,580万円　築56年　RCB造　土地157.7坪　２面接道

4,580万円の物件は築年数、築年数、坪数など総合的に考えると建売業者による購入だと考えます。

販売事例（近隣）

・3,980万円　新築木造　土地39.5坪　駐車場2台

・3,600万円　築48年　RC造　土地34.6坪　外壁塗装済み

・2,780万円　築37年　RC造　土地43.1坪　駐車場2台、角地

2,780万円の物件は割安感もありますが、駐車スペースが狭く購入後のリフォーム費用も考えると妥当な価格と感じました。

査定結果は？

査定価格3,000万円で算出しました。

築40年RCB造ですが約5年前に外壁塗装もされており、購入後の室内リフォームを加えれ魅力的な物件だと感じました。

ご縁がありましたら紹介したいと思います♪

ではでは～