豊見城市字与根一戸建て査定株式会社REGATE

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12月14日

2022

豊見城市字与根　一戸建て査定

不動産査定実務

【豊見城市字与根の不動産査定に行ってきました】

こんにちは！
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は豊見城市字与根の査定調査に行ってきました！

豊見城市字与根の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化調整区域
緩和区域該当　(マイホームを所有していない方は建築可能)
既存宅地該当　(個人及び分譲住宅地としても建築可能)
建蔽率６０％
容積率２００％
近隣には豊崎やウミカジテラス等がありますが、査定物件は低層住宅と畑が混在しているのどかな印象です。

敷地面積や土地の面積など詳細についてはプライバシー保護のために伏せます。

1.現地の確認
与根集落内の道はすれ違いが困難な道もありますが、交通量も多いわけではありませんのでストレスは感じません。
木造住宅なので、建物の壁コーキング等もチェックしたかったですが、今回は簡易査定。敷地内の立ち入り許可得ていないので遠目からの確認と前面道路の確認にとどめました。

2.近隣の取引事例など
与根エリアの土地相場は５～６年ほど前は坪２０万円前後でしたが、現在は住宅用地では３０万円前後といったところです。
南部全域で木造新築住宅がどんどん建っていきますが、与根地域はあまり見ないです。
売り手側がまだまだ相場が高くなると見込んで、様子を見ているのかもしれませんね。

3.地域性
昔からある集落で漁師さん、農家さんが多いですよね。実は自分の祖母も与根出身らしいです。
海が近いので塩害、台風、災害対策をバッチリ考えた家づくりが必要と感じます。

査定結果は？

査定結果は２，８００万円で算出しました。
室内を確認しておりませんので、周辺の販売事例と売出事例を基に算出しました。

豊見城市字饒波２世帯住宅、豊見城市字嘉数一戸建ての預かり予定がありますよ！
どちらも年明け１月下旬ころ販売開始予定ですが、両物件に共通するのがお部屋からの景色が綺麗という事です。お楽しみに♫

ではでは～

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