不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
本日は豊見城市字高嶺の査定調査に行ってきました。

豊見城市字高嶺の不動産査定＆調査

本日査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種低層住居専用地域
建蔽率50％　　角地緩和による+10％
容積率100％
私の記憶が確かならば昭和40年後半に住宅供給公社が分譲したエリアになります。
豊見城小学校が徒歩圏内なこともあり、分譲当時から現在まで変わらず人気のエリアです。

1.現地の確認
周辺環境は上記にも記載したとおり昭和40年後半の公社が手掛けた分譲地。
70坪近い土地にややコンパクトな築50年近い平家が建ってます。
角地で道路幅員も問題なし。亀甲墓が近くにありますが背を向けているのと、まわりも住宅街なので私は気になりませんでした。

2.近隣の取引事例など
豊見城市字高嶺エリア内で特に北分譲、西分譲、南分譲は人気エリアでその中でも小学校に近いのは南分譲です。
過去事例は木造新築住宅が3,580万円前後でした。武富区画整理地よりのＲＣ新築住宅が5,000万円前半で販売中です。
土地の坪単価は面積や土地の形状にもよりますが坪40～60万円と割と高値で取引されています。

査定結果は？

今回の査定結果は4,000万円で算出しました。
上物は築50年近いので査定に加えておりません。更地として提案いたしました。
ご縁があればブログで更新いたしますのでお楽しみに(*^^)v

ではでは～

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