不動産業界の
古い「枠」を取り壊して、
新しい「門」となる。

It will be a new "gate" by demolishing the old "frame" of the real estate industry.

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市字安謝土地の査定調査に行ってきました。

那覇市字安謝の不動産査定＆調査

今回査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％
容積率　200％
地区計画：無し
那覇市景観計画区域、住居-１

1.現地の確認
周辺環境は住宅地。
安謝小学校までは徒歩２分以内の立地です。
北・南の両面道路幅員は約４ｍ未満の２項道路
再建築時にはセットバックを要します。
北側は敷地と道路の高低差が2ｍ以上あります。
未登記建物(古家)が２棟、老朽化しているため、解体撤去更地引渡しで提案します。

2.近隣の取引事例など
弊社の事例データだと坪70万円前後。
近隣では坪94万円で販売されています。去年の売り出し開始価格は110万円でしたが徐々に下がってきてます。
現時点で成約に至っていないので、もう少し下がりそうな感じですかね。

査定結果は？

今回の査定結果は8,200万円で算出しました。
二方道路なので２区画でも面白いと思いました！
ご縁に繋がればブログで更新いたしますのでお楽しみに(*^^)v

ではでは～

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