沖縄県南部
不動産売買

こんにちは
㈱ＲＥＧＡＴＥの長嶺です。
今回は那覇市字小禄土地(古家有)の査定調査に行ってきました。

那覇市字小禄土地の不動産査定＆調査

今回、査定をした物件の概要はこんな感じです。

市街化区域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率　60％
容積率　200％
※詳しい土地・建物面積は控えさせていただきます。

1.現地の確認
査定地は字小禄　琉球団地内
対象地は二面道路(どちらも位置指定道路(５号道路))。　敷地北側は石積みになっており、高低差がありました。。

このように対象地に高低差がある場合、がけ条例が入りますので、敷地後退、杭、擁壁再構築若しくは堀込車庫の建築にする等の対策が必要になってきます。

いづれにしろ、建築費用が加算されるため、平坦地の土地よりも査定額を抑えめにしなければなりませんm(__)m

査定結果は？

今回の査定結果は1,500万円で算出しました。

査定者様のご希望には全然届いていない価格帯になると思いますが、しっかりとその根拠を説明出来ればと思います。

ではでは～

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